一、房地产政策
7月2日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布了《《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知》，该办法明确了政策的适用范围、危旧房改造基本原则、危旧房改造的基本模式、危旧房改造的基本要求、改造资金筹措的内容、危旧房改造可享受的政策支持措施、城镇危旧房屋改造在贷款和公积金等方面可享受的支持措施、危旧房改造程序等八大事项。
二、土地市场
1、土地总体情况
2024年7月，广州共推出各类用地规划建筑面积216.44万㎡，同比下降55.32%;成交规划建筑面积235.45万㎡，同比增长63.56%。2024年7月,广州成交楼面均价为1190元/㎡，环比下跌11.3%,同比下跌79.88%;平均溢价率为0.07%,较上月下降1.56个百分点;各类用地出让金达28.02亿元，环比下降18.2%,同比下降67.12%。
2、住宅用地交易情况
2024年1-7月，广州共推出住宅用地规划建筑面积208.76万㎡，同比下降52.23%。2024年7月,广州成交楼面均价为11976元/㎡，环比下跌12.1%,同比下跌49.64%;平均溢价率为0%,较上月下降4.16个百分点;住宅用地出让成交金额为5.91亿元，环比下降57.06%,同比下降91.17%。7月份仅成交一宗，为南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，成交土地成交面积为19753㎡，计容建筑面积为49383㎡，楼面地价为11976元/㎡，总地价为59140万元，2024年1-7月各区住宅交易情况如下表：
三、房地产市场分析
1、新房住宅成交量变化
2024年7月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为66.67万㎡，环比下降17.6%，同比增长31.35%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为5632套，环比下降23.87%，同比增长24.82%。2027年7月成交面积同比增长的区域有增城区、番禺区、南沙区、白云区、花都区、荔湾区、海珠区、天河区、越秀区等，同比分别增长31.4%、29.7%、129.3%、6.6%、29.8%、74.6%、9.7%、30.6%、32.4%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、从化区等，同比分别下降37.4%、9.6%。各区成交数据详见下表：
2、新建住宅交易价格变化
2024年7月,海珠区、越秀区、天河区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有番禺区、增城区、从化区等，同比分别上涨4.2%、1.8%、0.2%；成交均价同比下跌的区域有海珠区、白云区、花都区等，其他均呈现不同程度下浮，其中下降最大的是白云区，较去年同期下浮17.3%，详见下表：
3、二手住宅房地产成交情况
（1）二手住宅总体交易分析
2024年07月，广州商品住宅成交面积为82.68万㎡，环比增长22.96%，同比增长29.51%；商品住宅成交套数为8935套，环比增长 17.52%，同比增长26.81%。
2024年7月，广州二手住宅均价37591元/㎡，环比下跌0.72%，跌幅 较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌5.31%，跌幅较去年同期扩大5.28个百分点。(不含保障性住房 )成交套数为4810套， 环比下降7.41%，同比下降37.13%。
（2）区域成交分析
2024年7月,全市共成交8935套，其中番禺区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共有成交3503套，占城市成交套数的39.20%。各区成交套数同比及环比均有上浮，其中同比增长最大的为黄埔区。各区成交情况详见下表：
四、市场小结
土地市场方面：7月广州市新供应及成交的土地均以工业用地为主，7月仅有一宗住宅用地，对比去年同期，涉宅用地的建面及成交总价均有不同程度的下降涉宅用地交易依然不活跃。
房产市场方面：7月份二手住宅成交比较活跃，各区成交量（套数）同比及环比均呈不同程度的增长，新建住宅交易量同比有较大幅度的上涨，但环比略有下浮，虽然新政的出台对房地产市场的信心有一定提振作用，但受经济大环境的影响，社会层面仍持观望状态。
（国策广州分公司 容艳梅）
（转自：国策评估）
